“造價+管理”角度：解讀建設(shè)施工合同竣工結(jié)算

一、竣工結(jié)算申請

承包人在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，這是竣工結(jié)算的第一步，但往往承包人由于自身管理、變更索賠等問題，不能在合同約定的時間內(nèi)提供申請單和結(jié)算資料。

這里強調(diào)的是承包人要加強自身的管理，過程中的變更索賠盡量在過程中解決，若過程中解決不了的，也要按合同約定的時間（范本的通用合同條件是28天內(nèi)）把竣工結(jié)算申請單和結(jié)算資料準(zhǔn)備好，按時上報給發(fā)包人和監(jiān)理。

承包人的15項對策：

（1）制度建設(shè)

（2）及時簽認(rèn)，結(jié)點和責(zé)任人

（3）對工程暫停的項目，中間結(jié)算

（4）因發(fā)包人原因遲遲不予以驗收的項目，索賠報告

（5）法律手續(xù)

（6）補充合同

（7）責(zé)任要從一而終，并與收入考核掛鉤。

（8）打破竣工結(jié)算審計的瓶頸

（9）竣工結(jié)算及時性與竣工結(jié)算效益的關(guān)系

（10）工程進(jìn)度、變更索賠的平衡、協(xié)調(diào)關(guān)系

（11）分階段結(jié)算

（12）項目內(nèi)部程序

（13）竣工結(jié)算及時編制、上報，并進(jìn)行跟蹤

（14）變更索賠資料的管理

（15）鍥而不舍的精神

以上15項對策在《工程變更索賠38字法則》視頻課程中有詳細(xì)的講解。

發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14 天內(nèi)，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。

承包人對發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的，對于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書后7天內(nèi)提出異議，并由合同當(dāng)事人按照專用合同條款約定的方式和程序進(jìn)行復(fù)核，或按照第20條〔爭議解決〕約定處理。對于無異議部分，發(fā)包人應(yīng)簽發(fā)臨時竣工付款證書，并按本款第（2）項完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。

三、甩項竣工協(xié)議

要重視甩項、增項的問題，承包人要及時和包包人簽訂甩項（或增項）的竣工協(xié)議，單獨協(xié)議，單獨結(jié)算。

四、最終結(jié)清申請單

1、最終結(jié)清申請單

（1）除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi)，按專用合同條款約定的份數(shù)向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請單，并提供相關(guān)證明材料。

除專用合同條款另有約定外，最終結(jié)清申請單應(yīng)列明質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的增減費用。

（2）發(fā)包人對最終結(jié)清申請單內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補充資料，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清申請單。

2、最終結(jié)清證書和支付

（1）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后14天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。發(fā)包人逾期未完成審批，又未提出修改意見的，視為發(fā)包人同意承包人提交的最終結(jié)清申請單，且自發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后15天起視為已頒發(fā)最終結(jié)清證書。

（2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在頒發(fā)最終結(jié)清證書后7天內(nèi)完成支付。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。

（3）承包人對發(fā)包人頒發(fā)的最終結(jié)清證書有異議的，按第20條〔爭議解決〕的約定辦理。

 

來源：造價人家園

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